Tilgungsrechner

Die anfängliche Tilgung ist der Anteil des Darlehens, den du im ersten Jahr zurückzahlst, angegeben in Prozent. Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate gleich, während der Tilgungsanteil mit der Zeit steigt, weil weniger Zinsen anfallen. Eine höhere anfängliche Tilgung bedeutet eine höhere Rate, aber eine kürzere Laufzeit und weniger Zinskosten.

Die Restschuld ist der Teil des Darlehens, der am Ende deiner Zinsbindung noch offen ist. Sie hängt von Darlehen, Sollzins, Tilgung und der Länge der Zinsbindung ab. Für diese Restschuld schließt du dann eine Anschlussfinanzierung ab, deren Konditionen du erneut vergleichen solltest.

Die Laufzeit verkürzt du vor allem über eine höhere Tilgung und über Sondertilgungen. Schon eine anfängliche Tilgung von drei statt zwei Prozent kann die Gesamtlaufzeit um mehrere Jahre reduzieren. Auch jährliche Sondertilgungen, die viele Banken kostenlos ermöglichen, bringen dich schneller ans Ziel.